Está em dúvida? Confira se alugar é melhor que financiar

Chega a ser surpreendente, mas ao contrário do que pensa o nosso senso comum, as vantagens de alugar um imóvel superam, em diversos pontos, a aquisição de uma casa própria.

Na verdade, se colocarmos tudo na ponta do lápis, alugar é melhor que financiar um imóvel. Mas fora os benefícios econômicos, também existem outros fatores que fazem do aluguel a melhor opção para quem precisa de um lugar para morar. E a liberdade é uma delas.

Liberdade

Como todo mundo sabe, o imóvel é um bem durável e, portanto, foi idealizado para ter um prolongado tempo de uso. Assim, na prática, quem compra uma casa ou apartamento para morar está, literalmente, se prendendo a um endereço fixo.

Já em um imóvel alugado, a troca de endereços tem um caráter mais flexível, concedendo uma maior liberdade ao morador.

Acredite, mudanças, programadas ou não, fazem parte da vida. Desta forma, ter a liberdade para morar perto do trabalho, da faculdade ou até em outra cidade ou país, sem a obrigação de vender um imóvel em curto prazo, pode valer muito a pena.

Além disso, seguir uma vida mais leve é uma das vantagens de alugar uma casa ou apartamento. Quem é inquilino não precisa se preocupar com as oscilações do mercado de imóveis, com o fardo de uma dívida alta e de longo prazo e com o perigo da desvalorização do bem onde mora.

Se a vizinhança se tornar desagradável, se uma obra interminável começar em sua rua ou se você, simplesmente, se cansar do lugar onde mora, é só alugar um outro imóvel.

Isso sem falar em alterações no estado civil. Afinal, quem casa ou, até mesmo, se torna novamente solteiro, irá precisar de um imóvel com outro tamanho, adequado à sua nova realidade.

Já para quem é casado, o nascimento de filhos tem como consequência natural a necessidade de morar em um imóvel maior. Um endereço próximo de creches, escolas e com uma gama de outras facilidades para o dia a dia.

De fato, as mudanças são constantes, e as vantagens de alugar um imóvel também entram no campo da economia.

Economia

Indo na contramão do pensamento que diz que “alugar é jogar dinheiro fora”; a locação, na verdade, pode representar uma vantagem financeira significativa para o morador.

Basta observar que, o valor para alugar um imóvel, deve corresponder a 30% do total de rendimentos. Já para comprar uma casa ou apartamento, os custos entram em uma outra realidade.

Alugar é melhor que financiar?

Com um bom planejamento financeiro, é possível pagar o preço de um aluguel, enquanto se economiza para uma compra futura.

Entretanto, deve-se levar em consideração todos os detalhes que envolvem um investimento elevado, como a compra de um imóvel.

Negociação que exige uma boa folga orçamentária, a ponto de possibilitar a cobertura de imprevistos que, se acontecerem, não levem todo o investimento à ruína.

Além disso, o financiamento imobiliário envolve o pagamento de taxas, juros, gastos variáveis e suas diversas parcelas mensais, que comprometem o orçamento pelo período de alguns anos.

Aqui também há o risco da desvalorização do imóvel. Mesmo que os bens imóveis costumem se valorizar com o tempo, talvez não tenham o ganho financeiro originalmente previsto, afinal, depreciações acontecem e é algo que também se deve colocar na balança.

Outro fator que não podemos esquecer são os custos com reformas e manutenção. Estes ficam sempre por conta do proprietário do imóvel e, portanto, ficam longe de quem mora pagando aluguel.

Use a calculadora

E se ao invés de usar o dinheiro acumulado para a compra de um imóvel você multiplicasse o seu patrimônio?

Vamos imaginar que você tenha R$ 500 mil para a compra de um imóvel à vista. Mas, ao invés disso, decida fazer um investimento bancário, por exemplo.

Mesmo em investimentos conservadores, é possível dobrar o seu capital em 6 ou 7 anos. Ao contrário de um financiamento básico para compra de um imóvel, em que o parcelamento chega facilmente a mais de 10 anos.

Já em um outro cenário, com estes mesmos R$ 500 mil e rendimentos conservadores de 1% ao mês, você já atinge uma renda mensal de R$ 5 mil.

Assim, já possui o suficiente para pagar o seu aluguel ou, até mesmo, lucrar, pagando um aluguel mais barato e reinvestindo o restante.

E para começar do zero?

Nos casos em que a pessoa não possui capital para a compra do imóvel, o aluguel também torna-se vantajoso se comparado ao financiamento.

Basta observar que, normalmente, o custo do financiamento de um imóvel gira em 1%, enquanto o aluguel é metade disso, 0,5%.

Assim, em um imóvel de R$ 500 mil, o financiamento para a compra estaria entre R$ 4.500 e R$ 5 mil ao mês; já o aluguel ficaria em R$ 2.500. Desta forma, pode-se tranquilamente morar de aluguel enquanto se economiza para uma compra futura.

Facilidade para alugar

Hoje já é possível alugar com muito mais facilidade e longe da burocracia. Sem a exigência de fiador, caução, seguro fiança ou, até mesmo, de comprovação de renda.

Com a tecnologia da Avalyst para garantia digital de aluguel, o inquilino aluga de um jeito muito mais simples e o proprietário ainda conta com uma série de vantagens.